Philips Willemstraat 8A

Heerlijk licht, verrassend ruim en direct te betrekken – deze 3-kamer dubbele bovenwoning van circa 89 m² combineert comfort met een zeer centrale ligging. De woning heeft een royale woonkamer, open keuken, twee volwaardige slaapkamers en een balkon. De woning is netjes afgewerkt en goed onderhouden. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Het is hier rustig wonen met toch alles binnen handbereik. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand waaronder openbaar vervoer, uitvalswegen, horecagelegenheden en het levendige Kleiwegkwartier met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige terrassen. Op loopafstand liggen bovendien de Bergse Plassen, waar je kunt genieten van groen, water en volop mogelijkheden om te wandelen of te sporten. Ook watersportvereniging en jachthaven Aegir en tennisvereniging Lommerijk liggen nabij. Station Rotterdam Noord, diverse tram- en busverbindingen en de snelle aansluiting op de A13 en A20 maken de bereikbaarheid uitstekend. Rotterdam The Hague Airport bereikt u binnen circa tien minuten rijden. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar eerste verdieping. 1e Verdieping: Overloop met toiletruimte (voorzien van fonteintje) en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde ligt de open keuken met ruimte voor een eethoek. De keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De praktische indeling zorgt voor volop werk- en bergruimte. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan een aan de voorzijde en een aan de achterzijde. Beide kamers zijn goed van formaat en multifunctioneel in te richten. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot de vliering. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine. Er is een aparte kast met de opstelling van de cv-ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1904; - Energielabel D, echter door aanbrengen dakisolatie vermoedelijk inmiddels label C; - Woonoppervlakte ca. 89 m²; - Inhoud ca. 308 m³; - VvE, inschrijving KvK; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.