Van der Hoevenplein 49

Wonen in stijl op de Kop van Zuid – licht, luxe en comfort op één plek! Dit instapklare 2-kamerappartement met balkon op het zuidwesten, separate berging en optioneel een eigen parkeerplaats biedt modern wooncomfort op een toplocatie in Rotterdam. Het appartement is heerlijk licht en is gelegen op de 9e verdieping. Hier komen rust en privacy samen met de levendigheid van de stad op korte afstand. Het appartement bevindt zich in het hart van Rotterdam, op de trendy Kop van Zuid – een internationale hotspot waar wonen, werken en recreëren samenkomen. In de directe omgeving vindt u een breed scala aan culturele en culinaire voorzieningen. Denk aan het iconische Luxor Theater, het historische Hotel New York en diverse populaire restaurants zoals By Ami en Loetje. Daarnaast zijn een gezondheidscentrum, supermarkt (Albert Heijn), sportschool en diverse horecagelegenheden binnen handbereik. Ook de Cruise Terminal, waar regelmatig indrukwekkende cruiseschepen aanmeren, ligt op loopafstand. Metrostation Wilhelminapier en een tramhalte bevinden zich op slechts enkele minuten lopen, waarmee het bruisende stadscentrum in minder dan vijf minuten te bereiken is. De locatie is uitstekend bereikbaar met metro, tram, auto en zelfs de watertaxi. Indeling Begane grond: Representatieve centrale entree met portier, liften, trappenhuis, videofooninstallatie en toegang tot de fietsenstalling. 9e Verdieping: Entree met toegang tot een toiletruimte voorzien van fonteintje. Bij het betreden van de woonkamer vallen gelijk de grote raampartijen op van waaruit er fantastisch uitzicht is. Er is een nette open keuken met een keukenblok voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en combi-oven. Vanuit het woongedeelte is er toegang tot het balkon. Ligging op het zuidwesten en uitzicht over de Rijnhavenkade. Er is een ruime, lichte slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met inloopdouche en twee wastafels met spiegelkast. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een vaste kast. Parkeren/berging Onder het complex bevindt zich een afgesloten parkeergarage die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners. Bij het appartement hoort een parkeerplaats (op verdieping -2) die separaat te koop wordt aangeboden. Daarnaast is er een ruime fietsenstalling voor het plaatsen van uw fiets of scooter. Er bevindt zich een separate berging op de 3e etage. 4e Verdieping - Leisure Bewoners van New Orleans hebben toegang tot diverse faciliteiten, waaronder gastensuites en een wellness gedeelte met zwembad, fitnessruimte, sauna, stoombad en buitenruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2010; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 60 m²; - Balkon ca. 12 m²; - Inhoud ca. 221 m³; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Actieve VvE, bijdrage € 310,30 per maand (appartement + berging); - Mogelijkheid tot koop van een parkeerplaats in ondergelegen garage (€ 50.000,- k.k.); - Maandelijkse VvE bijdrage parkeren € 77,04; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikel worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.