Maria Enzersdorflaan 1d

Instapklare en duurzame 4-kamer maisonnette met eigen parkeerplaats in het moderne nieuwbouwproject 'Hof van Enzersdorf' Bent u op zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning op een centrale locatie? Dan is deze moderne 4-kamer maisonnette uit 2022 zeker het bekijken waard. Verdeeld over drie woonlagen beschikt de woning over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen en het uitstekende energielabel A+++ profiteert u bovendien van een duurzaam wooncomfort en lage energielasten. De woning maakt deel uit van het aantrekkelijke nieuwbouwproject Hof van Enzersdorf en ligt op een uitstekende locatie in Bergschenhoek. Het gezellige dorpscentrum bevindt zich op korte afstand, terwijl u voor dagelijkse voorzieningen terecht kunt bij het Gezondheidscentrum Parkzoom, letterlijk om de hoek. Diverse basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de ZoRo-bus stopt nabij de woning en via RandstadRail Station Rodenrijs reist u eenvoudig naar Rotterdam en Den Haag. Met de N209 en N471 binnen handbereik zijn ook omliggende steden snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en toegang tot de praktische inpandige berging. Vanuit de hal bereikt u via de trap de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop met modern toilet voorzien van fonteintje, een handige bergkast met wasmachineaansluiting en de trap naar de tweede verdieping. De sfeervolle woonkamer beschikt over veel lichtinval en openslaande deuren naar het balkon. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De huidige koelkast kan desgewenst worden overgenomen. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt. Ook de badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een douche, toilet, wastafel en designradiator. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2022; - Woonoppervlakte ca. 79 m²; - Inhoud ca. 264 m³; - Energielabel A+++; - Warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen; - Eigen parkeerplaats; - Actieve VvE, bijdrage € 96,42 per maand; - Oplevering in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.