Zegwaardstraat 3

Ruime en speels ingedeelde eengezinswoning in het Oude Noorden. In het Oude Noorden, tussen de Zwart Janstraat en de Noordsingel, ligt deze ruime en speels ingedeelde 5-kamereengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 152 m². De woning beschikt over een verrassende indeling, met volop mogelijkheden om de verschillende ruimtes naar eigen wens in te richten. Recent heeft funderingsherstel plaatsgevonden en is onder de volledige woning een kelder van circa 36 m² gerealiseerd. De woning dient intern nog verder gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee een goede basis voor wie op zoek is naar ruimte en de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen smaak aan te pakken. De ligging in het Oude Noorden is veelzijdig. In de directe omgeving vind je een grote variatie aan winkels, supermarkten, sportscholen en horecagelegenheden. Van sfeervolle bistro's en koffiebarretjes tot creatieve ondernemers en een eigen bierbrouwerij: er is altijd iets te ontdekken. Op het Noordplein wordt iedere zaterdag een boerenmarkt gehouden en in de nabijgelegen Hofbogen vind je diverse winkels, horeca en creatieve ondernemingen. Ook het Luchtpark bovenop het voormalige spoorviaduct is op korte afstand gelegen. Voor ontspanning in het groen liggen het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte in de buurt. Het stadscentrum van Rotterdam is binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met tramverbindingen en Rotterdam Centraal op korte afstand. Met de auto zijn de A13 en A20 eveneens snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de tuinkamer, die toegang geeft tot het terras en de lager gelegen tuin. Verder is er op deze verdieping een badkamer met ligbad, wastafel met meubel en toilet. De begane grond beschikt daarnaast over diverse bergkasten en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Kelder: Vanuit de slaapkamer is via een luik toegang tot de kelder. Deze ruimte van circa 36 m² is recent gerealiseerd in het kader van het funderingsherstel en bevindt zich onder de volledige woning. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht binnen. Aan de voorzijde bevinden zich drie grote ramen en is er ruimte voor een royaal zitgedeelte. Aan de achterzijde ligt de keuken, die is uitgevoerd met een bar en beschikt over vloerverwarming. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak en koelkast. Vanuit de achterzijde is het balkon bereikbaar. In de woonkamer bevindt zich daarnaast een schouw met gashaard en is airconditioning aanwezig. 2e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en beschikt over een vaste kast. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is ruim en voorzien van vaste kastruimte en airconditioning. Vanuit deze slaapkamer is tevens het tweede balkon bereikbaar. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet en wastafel. In een separate kast is de cv-ketel weggewerkt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1942; - Er heeft recent funderingsherstel plaatsgevonden; - Woonoppervlakte ca. 152 m²; - Inhoud ca. 639 m³; - De gehele woning heeft dubbelglas en kunststofkozijnen; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (circa 2015); - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.