Ajaxstraat 106

Instapklare 4-kamer eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden, berging én 7 zonnepanelen! Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning bevindt zich in de geliefde en kindvriendelijke wijk 110-Morgen. Met drie volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, een praktische berging en 7 zonnepanelen biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Bovendien staat de woning op eigen grond en bevindt zij zich op een toplocatie, op loopafstand van de gezellige dorpskern van Hillegersberg. De woning ligt aan een rustig en verkeersvrij hofje. Dit zorgt voor een veilige speelplek voor kinderen, veel privacy en een heerlijke ontspannen woonsfeer die je zelden vindt. Verder woon je hier op korte afstand van diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen zoals Hockey Club Rotterdam en V.O.C., natuurzwembad ’t Zwarte Plasje en het recreatiegebied rondom de Bergse Plassen. Ook voor dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en luxe speciaalzaken kun je terecht in de sfeervolle Bergse Dorpsstraat. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de A16 en A20 zijn zowel Rotterdam Centrum als omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin, waar voldoende plek is voor meerdere fietsen, bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een nette toiletruimte met fonteintje en praktische maatwerkkasten onder de trap. De lichte, tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote glazen achterpui geniet je hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht op de verzorgde achtertuin. De aanwezige zonwering zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een neutrale stijl en voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van bestrating, een vlonderterras en kunstgras. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, een vrijstaande berging en een handige achterom. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. De royale hoofdslaapkamer van circa 12 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers van circa 9 m² en 11 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een bad-douchecombinatie, wastafel en een tweede toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2006; - Energielabel: - Woonoppervlakte ca. 103 m²; - Inhoud ca. 361 m³; - Volledig dubbelglas; - 7 zonnepanelen; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2006); - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.