Oppert 210

Licht en instapklaar 3-kamerappartement in hartje Rotterdam Midden in de levendige Stadsdriehoek ligt dit instapklare 3-kamerappartement van circa 93 m². De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een lichte woonkamer met Frans balkon. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en heeft de woonkamer een prettige, open sfeer. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, die separaat te koop wordt aangeboden. Een fijne combinatie van comfortabel wonen en het bruisende stadsleven, met alles wat Rotterdam te bieden heeft binnen handbereik. Ligging en bereikbaarheid Het appartement ligt in De Hofdame, op een centrale plek in de Stadsdriehoek. Vanuit hier wandel je zo richting de Binnenrotte, de Markthal en de Meent, maar ook de sfeervolle Pannekoekstraat en het Laurenskwartier liggen dichtbij. In de directe omgeving is volop keuze uit restaurants, koffiebars, lunchzaken en cafés. Voor een boodschap hoef je eveneens niet ver, terwijl de Koopgoot, Lijnbaan en de Bijenkorf op korte loopafstand liggen. Op dinsdag en zaterdag komt de Binnenrotte tot leven met de bekende markt, waar je terechtkunt voor verse producten en lokale specialiteiten. Ook buiten het centrum is de stad gemakkelijk bereikbaar. Station Blaak ligt op korte loopafstand en biedt directe verbindingen per trein, metro, tram en bus. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen eveneens goed bereikbaar, waaronder de A15 en A16. Via verschillende routes, zoals de Erasmusbrug, Willemsbrug, Van Brienenoordbrug en Maastunnel, ben je snel onderweg richting andere delen van Rotterdam en daarbuiten. Indeling Begane grond: Representatieve en afgesloten centrale entree met videofooninstallatie, brievenbussen en toegang tot de fraai aangelegde binnentuin. Vanuit de entree zijn de liften naar de verschillende verdiepingen bereikbaar. 6e Verdieping: Via de galerij bereik je de entree van het appartement. De ruime hal biedt direct zicht richting de woonkamer en het uitzicht over de stad. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer is ruim en opvallend licht dankzij de drie grote raampartijen, die vrijwel van vloer tot plafond reiken. De ramen kunnen worden geopend, waardoor een Frans balkon ontstaat. Een fijne plek om even naar buiten te kijken en te genieten van het stadsbeeld. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat met afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Aan weerszijden van de hal liggen aan de galerijzijde de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is met circa 14 m² ruim van formaat. De tweede slaapkamer is circa 9 m² en leent zich ook uitstekend als werk-, hobby- of logeerkamer. Beide slaapkamers beschikken over een vaste kast, die achterblijven in de woning. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel met meubel en een verlichte spiegel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje. Tot slot beschikt het appartement over een ruime inpandige berging. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Parkeren en extra faciliteiten Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de onder het complex gelegen parkeergarage. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 40.000 k.k. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van de gemeenschappelijke, afgesloten fietsenberging. Een ander pluspunt is de fraai aangelegde binnentuin van De Hofdame. Deze gemeenschappelijke tuin biedt een rustige en groene plek midden in de stad en is exclusief toegankelijk voor bewoners en bezoekers van het complex. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2007; - Energielabel A+; - Woonoppervlakte ca. 93 m²; - Inhoud ca. 295 m³; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Gezamenlijke fietsenstalling; - Gemeenschappelijke binnentuin; - Eigen parkeerplaats, te koop voor € 40.000,- k.k. (verplichte afname); - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage wonen € 233,54 en parkeren, € 31,05; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zal het volgende, extra artikel worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.